Hai deciso di affittare la tua casa… ma come renderla adatta allo scopo e darla in locazione in tempi veloci? Spesso ci si spinge verso questa decisione pensando che basterà mettere a disposizione qualche mobilio, magari di recupero, ed il gioco è fatto. Ma questo quasi mai è vero, soprattutto quando si mira ad una locazione stabile, duratura e priva di problematiche. Inoltre migliorare un appartamento limitando spese ed interventi è assolutamente fattibile e tutto quello che investirai lo riavrai indietro in termini di velocità di locazione e di durata e qualità di rapporti con i tuoi inquilini.
(foto Pinterest)
Ma, quali sono gli aspetti sui quali intervenire?
Impianti. La sicurezza è fondamentale. Quindi controlla che tutti gli impianti di casa siano funzionanti ed in buono stato, inclusi riscaldamenti e condizionatori.
Umidità. Sempre in termini di sicurezza e salubrità, è necessario che laddove ci siano problemi di umidità questi vengano risolti. Si potrebbe altrimenti incappare nell’obbligo di risarcimento danni oltre che nella risoluzione immediata del contratto di affitto.
Condizioni generali della casa. Fai un controllo di tutte le stanze ed intervieni sulle piccole riparazioni… anche gli interventi più “trascurabili” potrebbero cambiare la percezione della casa. Un’anta scardinata, una porta cigolante, un citofono non funzionante… potrebbero rendere poco appetibile l’abitazione. Al contrario percepire una casa definita fin nei piccoli dettagli e ben ordinata trasmetterà fiducia e invoglierà più facilmente a definire il rapporto di locazione.
Mobilio e complementi. Se riutilizzi gli arredi già presenti, definisci quali sono quelli davvero necessari funzionalmente ed elimina gli altri. Quelli danneggiati e non riparabili, andranno sostituiti. Qualora tu voglia arredare con elementi nuovi, cerca di introdurre arredi essenziali ma definendo spazi armonici. (al resto ci penseranno i tuoi inquilini). Poni, inoltre, attenzione ai complementi e alle decorazioni. Togli tutto quello che rende gli spazi riconducibili alla tua vita, depersonalizza ed inserisci solo qualche oggetto di stile oppure focalizzante su alcune zone specifiche della stanza.
Pavimenti. Se questi sono in buone condizioni potrai tranquillamente agire con una profonda pulizia. In caso contrario potrai, con poca spesa, posare pavimenti in laminato o in vinile, facili anche da applicare da soli.
Pareti ed effetto d’insieme. Focalizzati sulle pareti. Rinfrescare le pareti o scegliere un colore in maniera strategica, potrebbe davvero cambiare totalmente la percezione degli spazi. Pareti sporche, macchiate, datate o con colori troppo accesi e definiti, potrebbe compromettere tutto. Lo stesso vale per i rivestimenti di bagno e cucina sui quali puoi intervenire con una semplice vernice apposita. Un metodo altrettanto veloce ed economico può essere rappresentato anche dalle mattonelle adesive.
Illuminazione. Cura l’illuminazione… dai accento alle zone di maggior interesse o più buie (se da esaltare). Puoi raggiungere degli ottimi risultati anche con semplici lampade da terra o da tavolo! Enfatizza invece la luce naturale con dei tendaggi appropriati e in grado di esaltare la luce proveniente dall’esterno.
Spazio esterno. Se la casa è provvista di balconi, terrazzi o giardini, è essenziale concentrarsi anche su questi. Pota le siepi, taglia l’erba e cura le piante, qualora ci siano, o mettine alcune, pulisci le tende da sole se sporche oppure toglile se danneggiate e sistema qualche mobilio in modo appropriato.
Tipologia di locatario. Elemento importate è capire a chi ti vuoi rivolgere per dare la tua casa in affitto. Potresti voler approcciarti agli studenti, o a delle famiglie oppure a un single o ancora, non voler definire una tipologia specifica di locatario. Una volta deciso il tuo interlocutore, potrai approcciarti a tutti gli elementi sopra specificati in maniera più focalizzata. Un appartamento, ad esempio, da destinare a degli studenti potrà avere delle sembianze più colorate e magari giocose. Un appartamento che dovrà essere pronto ad accogliere diverse tipologie di locatario, avrà bisogno di sembianze più “neutre” e basiche.
Pulizia e preparazione alla visita. Una volta che avrai preparato l’abitazione non rimarrà che pulire tutto con cura. Questo permetterà di far percepire gli ambienti in maniera completamente differente. Anche aggiungere piante o fiori e spruzzare del profumo, potrà attirare l’attenzione e rendere gli ambienti più gradevoli e accattivanti.
Ultimo consiglio: concentrati su una stanza per volta e a sistemazione conclusa fai delle foto degli ambienti.
Ora non mi resta che augurarti il meglio!
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